Primero: por dónde entra el agua
Antes de decidir el sistema hay que saber qué está fallando, porque la solución cambia por completo.
- **Juntas abiertas entre baldosas** o rejuntado deshecho. El agua pasa por ahí y encharca por debajo.
- **Encuentro con la pared.** Es el punto que más falla de todos: el agua se cuela por el rodapié o por la unión con el muro.
- **Sumidero mal rematado**, o con menos pendiente de la que debería.
- **La lámina de debajo, agotada.** Si la terraza tiene treinta años, lo más probable es esto.
- **Fisuras** en la superficie, por movimiento o por falta de juntas de dilatación.
Una pista útil: si la mancha de abajo aparece siempre en el mismo sitio y coincide con una pared, casi seguro es el encuentro y no toda la superficie.
Sin levantar el suelo
Si el pavimento está sano y bien pegado, hay dos caminos que evitan la obra.
**Membrana líquida de poliuretano.** Se da con rodillo sobre la propia baldosa, previa limpieza e imprimación, y forma una lámina continua y elástica. Es la opción más usada hoy: no tiene juntas, se adapta a rincones y sumideros, y aguanta bien el movimiento. Necesita dos o tres manos cruzadas y, si va a pisarse mucho, un acabado de protección.
**Mortero impermeabilizante flexible.** Se aplica con llana o brocha, en dos capas y con malla de refuerzo en los encuentros. Deja un acabado más duro que el poliuretano y admite alicatar por encima.
En los dos casos la regla es la misma: la impermeabilización **tiene que subir por la pared** al menos 15 o 20 centímetros, y meterse bien en el sumidero. Lo que falla casi nunca es el centro de la terraza, es el borde.
Levantando el suelo
Si hay humedad generalizada o el pavimento está suelto, no hay atajo. Se quita todo y se rehace:
- Se pica hasta el forjado y se limpia.
- Se forman **pendientes** con mortero: entre el 1% y el 2% hacia el sumidero. Una terraza plana siempre acaba mal, por buena que sea la lámina.
- Se coloca la impermeabilización, normalmente lámina asfáltica soldada, subiendo por el perímetro.
- Se protege con una capa de mortero y se coloca el pavimento nuevo.
Las juntas de dilatación
Una terraza al sol se dilata y se contrae todos los días. Sin juntas, el pavimento se abomba o revienta, y con él la impermeabilización de debajo.
Hace falta una junta en todo el perímetro, contra las paredes, y juntas intermedias que dividan la superficie en paños de unos 15 o 20 metros cuadrados. No son opcionales.
Lo que hay que tener en cuenta en Menorca
**El sol.** Un acabado oscuro puede pasar de los 70 °C en verano. Cuanto más claro, menos dilatación y menos trabajo para el material.
**La sal.** Cerca del mar el ambiente ataca morteros y armaduras. Conviene elegir productos aptos para ambiente marino, y no escatimar en el remate del perímetro.
**Cuándo hacerlo.** Ni con lluvia prevista en las 24 o 48 horas siguientes, ni a pleno sol de agosto con la superficie ardiendo: el producto se seca antes de curar. Primavera y otoño son las buenas épocas.
Errores que se repiten
- No subir por la pared, o subir tres centímetros.
- Saltarse la imprimación sobre cerámica, que es una superficie poco absorbente y necesita puente de unión.
- Dar una sola mano gorda en lugar de dos finas y cruzadas.
- Dejar el sumidero sin rematar, que es por donde acaba entrando el agua.
- Olvidar las pendientes y dejar un charco permanente.
- Impermeabilizar sobre una superficie que se mueve, sin haber arreglado antes lo que se mueve.
Te decimos qué necesitas
Cuéntanos los metros, si vas a levantar el suelo o no y dónde aparece la mancha, y te decimos qué sistema encaja y cuánto producto hace falta. Tenemos láminas, poliuretanos, morteros impermeabilizantes, mallas y accesorios de sumidero.